Dhavhidha iri mu cadastre

Chirevo chakasiyana-siyana mu cadastre chinokakahadzika, chikonzero hachisi chekubatsira kwacho asiwo nekusimba kwedata. Kana isu takaita zvakanyanya kunyanyisapamwe chete nekotoni jongwe :)), zvinogona kudaro kuti "zvese" iyo data inobatsira munguva pfupi, asi nekuda kwezvinoshanda, mazhinji eaya data mutoro mukusimudzira, mune yepakati term kutora kwayo kana kugadzirisa kwaizotorwa kunze. Kana mumwe munhu achida kuita cadastre "multifunctional", Unofanira kuzvibvunza zvinhu zvakadai se:

Ndivanaani vanozobvunzurudza data?
Ndeupi muzinga wekururamisira unotarisirwa?
Ndiani achavandudza data?
Ingani ichavandudzwa?

Izvo zvinokwanisika kuziva kuti haisi iyo data rese mu cadastral faira iri "anodikanwa" nekukasira, asi zvimwe zvekushandisa zvakanyanya izvo "vamwe" (kwete iyo cadastre) vanogona kubvunza asi vasingazombo gadziridza. Tinogona kudaidza idzi data kuwanda kushandiswa kwese. Kune zvakare data idzo cadastre yaisagona kumutsiridza, kwete nekuti yaisakwanisa asi nekuti vanova vasingagadzirisike kana paine chimwe chinzvimbo chine mamiriro ari nani (kana zvido), kunyangwe idzi data dzichidikanwa, nekuti yavo yekuvandudza haina kutsamira pane cadastre, ivo vanofanirwa inofungidzirwa kushandiswa kwechipiri kana chaiko. Kusvika padanho rekuti "zvisina basa" dhata rinodzikiswa uye imwe yemisimboti iyo INSPIRE danho raakawana ichiteverwa, iyo inoti ruzivo runofanirwa kutorwa kamwe chete mumunda, manejimendi manejimendi anokwanisa kugadzikana.

Nzira inofadza yekuparadzanisa nheyo inobva paukama hwayo nehurumende dzakabatanidzwa, dzakadai seMasitere Cadastre Dhipatimendi, National Cadastre, Registry Land, Mahofisi Okuronga, nezvimwewo. Zvakawanda izvi zvinochinja maererano nemitemo yenyika imwe neimwe, asi zvakakosha kuyeuka kuti regastas registers "chokwadi" uye chero chipi zvacho chisiri "chakaitwa" chingava mutoro weimwe chiitiko, uyewo kuparadzanisa data inotorwa munda, uye izvo zvichazova zvekupedzisira.

Lemmen inoparadzanisa mashoko, kubva pamatafura matatu makuru eCadastre: Chinangwa, Nyaya uye Kurudyi. Nezvinangwa zvekudzidzisa isu tadaidza Impact uye Kutengesa kune hukama hwehukama, (kazhinji yakagadzirwa nedata rakagadzirwa ne-post-capture analysis) kuitira kuti basa racho rive nyore zvakare kuyeuka:

Derecho (Ukama pakati pehurukuro nechinhu)
Afectaciones (Hukama huri pakati pechinhu nekodzero, kusanganisira zvinhu zviri pamutemo)
Transacciones (Hukama pakati pechidzidzo(s) nekurudyi)
Objeto (The property)
Snyaya (Vanhu, zvizvarwa kana zvepamutemo)

Mufananidzo unotevera ndewe 2009, patakasimudza hukama uhwu. Pakazosvika 2012 vakave nematemu aive akamisikidzwa neISO 19152 (LADM).

Chinangwa, uku ndiko kumiririra kwechokwadi kunogona kunyoreswa padanho remepu kana zvinyorwa. Pano pavanoonekwa ipapo:

• Chirongwa chacho, icho chinogona kunge chiri chimiro chemazana, chikwata chakawanda, chinyoreswa chimiro uye nzvimbo yebasa (yakagoverwa mu condominium) asi iyo sekutonga ine geometry yakabatana ne data. Kunyoresa mubvunzo wekukosha kwe cadastre uye nekuona kwenguva refu.
• Icho chivakwa, icho chinogona kusanganisira kuvaka, zvigadzirisheni kumisikidza, kugadzirisa uye kunyangwe zvisiri-geo-zvinoratidzwa zvinhu. Muchiitiko chekumaruwa, inozove zvakare yekuvandudza zvachose senge zvirimwa.
• Uyewo pane izvi pamwero angapedzisira kuva pasina ezvinhu georeferenciado Gwaro (akadai ane afidhavhiti) sezvo pfungwa (akadai panyika kana textoparcela pfungwa) uye Spaghetti (kufanana CAD mepu pasina kusanganisa geodatabase).

Nyaya, iyi inomiriro yevanhu, uye inogona kuva vanhu chaiwo, kwete yechisikigo (seyomutemo) uye inogona kuva neboka.

Mutemo, uhwu hukama pakati pevanhu (zvidzidzo) uye zvinhu (zvinhu). Haisi chete kodzero dzechokwadi dzakanyoreswa zviri pamutemo dzinogona kuverengerwa pano, asi zvakare idzo dziri, asi izvo zvinoratidza chinongedzo cheyako, kubata kana kodzero yekuchinjisa.

Kunetseka, zviito zvinokanganisa nenzira yekuremekedza kana yekudzvinyirira kodzero yekushandisa, dura, pekugara, usufruct kana kuchinjisa chinhu. Izvo zvakafanana chaizvo nemutemo, asi iko kuwedzera kweichi kuti marejista masystem anopedzisira achipa mazita mazhinji (semucherechedzo wepakati) yekusave iwo makwikwi avo, kana zvirinani kwete kururama kwayo. Izvi zvinogona kuve zvinyorwa zvinyorwa, asi zvakajairika ivo vanotanga kubva munzvimbo yemamiriro ezvinhu inokanganisa rangano, kungave nemutemo weveruzhinji kana wakasarudzika; Semuyenzaniso:

• A high voltage line, iyo inorambidza kushandiswa kana nzvimbo, asi kwete nzvimbo
• Chitima chepasi pepasi, chinopfuura pasi pezvivako zvakawanda, zvakare chakashandiswa ku3D cadastre, apo imwe nzvimbo iri mumugwagwa mukuru.
• Nzira yekudzora kuderedzwa kwematsime, iyo inobvumira kushandiswa kwepasi pasi pemvura yekudhonza mvura.
• Nzvimbo inosangana nemafashamo, nzvimbo yakachengetedzwa, kodzero-ye-nenzira.

Kazhinji zvigadziriswa zvipfuura kana zvinogona kuchinja kushanda kwekufamba kwenguva; somuenzaniso:

Parcel inogona kuve mukati meiyo ejidal zviri pamutemo maitiro; Nechinangwa chekupa zita, iyo ejido inotsanangura kuti ndiani anoburitsa chitupa chedomain, asi kana yakanyoreswa inogona kurapwa seyakavanzika kunyangwe iri mukati meiyo ejidal hunhu. Izvo hazvina kuchinja dunhu rekukanganisa asi maitiro.

Uyewo zvigadziro hazviomani kuita zvikamu zvehofisi, kana zvisingadi; somuenzaniso:

Chikamu chingave chakakanganiswa nemuganhu wemuguta, izvo zvinorega kushandiswa kwayo zvishoma, asi hazvidi kusarura; kunze kwekuti ruzivo rwemaguta rukanganise kuti ndiani anofanirwa kuibvumidza mukati kana kunze.

Uyewo zvigadziro ndezve "chokwadi" apo ivo vasiri mukati mehurumende inotenderwa; somuenzaniso:

Pasuru iyo iri zvishoma mukati memugwagwa wepasi kana nzvimbo yakachengetedzwa. Iyo cadastre inoti "yakaita seizvi", asi ndiko kukosha kweimwe nzvimbo kusarudza danho rekugadzirisa zvinangwa.

Transactions, Zviito zvinoitwa kurudyi. Izvi zvinogona kuva: kuyera, kuvaka, kugadzirisa, kuendesa kana kuongorora.

Shanduko dzinofanirwa kutorwa nekuvandudzwa nemasangano anoenderana nemutemo. Kuisa
muenzaniso:

Kuongorora Icho hachisi chokwadi, asi kutengeserana pane chivakwa, icho chinoitwa pane imwe nguva, nenzira uye inozoshanda chero bedzi pasina chekuvandudzwa kweiyo kuongororwa. Asi iyo yekuyera haina basa kune iyo cadastre (seyakajairika dhata), asi panzvimbo pezvo kutengeserana kwezvekutengesa kana mutero zvinangwa. Zvinoreva kuti iyo data, yemitero yekushandisa kana yezvakawandisa kukosha zvidzidzo; kukwidziridzwa kwayo kunofanirwa kuve mutoro weimwe dhipatimendi, kunyangwe neyakaendeswa kune cadastre.

__________________________________________

Kuti tivhare zvishoma nyaya yatichazodzoka pane imwe nguva, tinogona kutsanangura kuti "dura rezvizhinji rekushandisa zvakanyanya" rinofanira kudzikiswa kusvika pasipasi pasi pesimba recadastre, uye rinofanira kutsvaga kuvaparadzanisa ne "multipurpose specific use" data. Chero bedzi zvishoma zvido zveiyo zvinokosha ye cadastre: Fiscal, socioeconomic, legal and land use use.